Loyers et prix au mètre carré à Caen : Tendances et comparaison par type de bien

Pour avoir une vision claire des prix immobiliers et des loyers à Caen, notre agence immobilière de Caen analyse ses propres bases de données ainsi que celles fournies par le gouvernement (data.gouv.fr). Si vous envisagez d'acheter ou de louer un logement, ces sources vous fourniront des informations précieuses.

En ce qui concerne un investissement locatif ou l'achat d'une résidence principale à Caen, il est important de noter qu'au 1er mai 2023, le prix de vente moyen était de 3 027 €/m² d'après la Fnaim. Au cours des trois derniers mois, cet indice a enregistré une légère baisse de 0,9%, avec une baisse de 1,3% a été observée sur une période d'un an. 

Cette baisse est à relativiser car elle intervient après une augmentation frénétique des prix de plusieurs années. En effet, si on analyse les trois dernières années, l'indice révèle une augmentation significative des prix de l'immobilier de +19,3%.

Si vous êtes toujours indécis entre acheter une maison ou un appartement, voici les informations relatives aux prix moyens par mètre carré au 1er mai 2023. Ces chiffres vous donneront une vision plus détaillée des prix en fonction de la surface du bien immobilier.

Si vous cherchez un appartement à vendre à Caen, voici les prix au mètre carré en fonction de la taille de l’appartement :

• T1 : 3 448 €/m²
• T2 : 3 005 €/m²
• T3 : 2 826 €/m²
• T4 et plus : 2 670 €/m²

Si vous êtes à la recherche d'une maison à vendre à Caen, voici les prix au mètre carré selon la taille de la maison :

• T3 : 3 820 €/m²
• T4 : 3 705 €/m²
• T5 : 3 438 €/m²
• T6 et plus : 3 551 €/m²

Ces informations fournissent un aperçu des prix au mètre carré pour l'immobilier à Caen, mais ces prix vont grandement varier suivant l’emplacement du bien. En effet, les prix de l’immobilier à Caen par quartier sont très variables, c’est pourquoi nous vous recommandons de nous contacter si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Caen.

Pour vous donner une idée des loyers à Caen, voici les loyers négociés sur un an par type d’appartement, selon les données de l’Observatoire Clameur. Nous parlons ici de loyer médian, lequel indique que la moitié des baux ont été signés à un prix inférieur, et l'autre moitié à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif qu'une moyenne, car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

Voici les loyers médians des divers types d’appartements à louer à Caen (charges non incluses) :

• Appartement T1 : 15 €/m²
• Appartement T2 : 12 €/m²
• Appartement T3 et plus : 10 €/m²

Au cours des cinq dernières années, les montants loyers à Caen ont augmenté comme suit :

• Appartement T1 : +4,6%
• Appartement T2 : +6,8%
• Appartement T3 et plus : +9,9%

Évidemment, les prix des loyers peuvent varier considérablement en fonction du quartier que vous ciblez et du type de bien recherché. Si vous êtes à la recherche d'un appartement à louer à Caen, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions vous aider à trouver le bien idéal.